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                  嘉興抵押貸款,你需要知道的一些小常識 22

                  AUG
                  2016

                  來源:策劃部-姚莉佳    日期:2016-8-22 11:29:15    瀏覽:0

                  有些朋友在貸款的時候有很多不太清楚的地方,對嘉興抵押貸款辦理的程序也不是很熟悉,F在小編就來聊一聊大家貸款時候需要了解的一些小常識。


                  首先我們來了解一下怎樣辦理抵押登記。

                  以所購房屋作為抵押,產權人需憑《房屋所有權證》辦理抵押登記,如還未取得《房屋所有權證》,貸款銀行和產權人可持依法生效的《商品房預售合同》(期房)或《房屋買賣合同》辦理抵押備案手續,待辦妥抵押物的《房屋所有權證》后,再正式辦理抵押登記手續。

                  嘉興抵押貸款,你需要知道的一些小常識

                  接下來我們一起來看下抵押貸款的流程具體有哪些:

                  1)貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。

                  2)申貸資料準備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

                  3)房屋評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

                  4)貸款審批:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

                  5)借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證。

                  6)抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手。

                  7)放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

                  8)還款:借款人按時還款。


                  抵押貸款買房辦產權需要注意這些地方:1)這期間購房人(產權人)與銀行的抵押關系還不是所有權的抵押,而是期權抵押,即購房。2)現在大部分房屋都是實行的預售,購房人在支付房屋首付,與銀行簽訂抵押合同,其余的購房款會由貸款銀行代其支付。 3)如果房屋尚未建好,購房人是沒有產權證,只有等房屋建好后,房屋、銀行與購房人才能協同辦理產權登記和房屋抵押登記。只有這些必要手續辦理好后,抵押登記手續才算最終達成,這時的抵押才算是真正的所有權抵押。


                  小編還為大家準備了一些嘉興抵押貸款的小知識:

                  1)借款人以所購房屋作為抵押的,必須將房屋總價值用于貸款抵押,其貸款額度一般為房屋價值的80%左右。

                  2)對設定的抵押物,在貸款本息未清償前,未經貸款銀行書面同意,產權人不得將抵押物轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處分。

                  3)抵押物價值按照抵押物的市場成交價或評估價確定。

                  4)產權人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款銀行的監督檢查。

                  5)抵押物必須是貸款銀行認可的、能夠進行抵押登記的借款人所購房屋或其他符合法律規定的財產。


                  投資有風險,貸款需謹慎,大家要根據自己自身的實力來進行貸款。希望小編的貸款小常識可以幫到大家。


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